审慎寻求楼市疯涨与跌落的平衡点
谢庆富在去年10月调整二套房认定标准之后，房贷*策迎来了更为全面的松绑。3月30日，央行、住建部、银监会出台楼市新*，二套房贷最低首付比例降至四成。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。同一天，财*部发布《关于调整个人住房转让营业税*策的通知》，明确个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。而几天之前，国土部和住建部刚联合发布《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》。有关二套房贷*策调整的消息终于落定，结果远超预期。根据新*，二套房首付比例从60%（北上广深二套房首付比例为70%）下降到40%，虽然贷款成本增加了，但降低了改善型购房人群的购房门槛，可以增加购买需求。同时，个人转让普通住房免征营业税持有时间大幅缩短，也可以促进改善型业主卖掉城里的中小户型，这对首次置业者而言也是好事。在过去的几年里，为了打击对房产的投机，对二套房交易设置了各种限制。而当前，随着国家相关*策的出台以及反腐工作力度的加大，投机房产的现象正在逐渐淡化，或者说，炒房降温了。现在对二套房设限的*策已经完成了使命，应该退出舞台了。因此，目前必须要引导房产市场回归健康。很显然，这次二套房首付降四成就是促进房产市场回归健康的一个举措。我国楼市调控*策出台的时机，总是有讲究的。当房价涨得很快、很高时，就会有抑制房价的*策出台，比如限购、提高首付比例等；当房市低迷，就会出台*策刺激需求。这次楼市新*既有出于安全风险的考虑，也有基于民生需求的考量，既大体稳定楼市，又促进民生，凸显了负责任的执*态度和审慎的救市态。目前，房地产业已不再被看作是带领中国经济高速增长的“支柱行业”，但也不能坐视它变为拖累中国经济增长的短板。在变态的繁荣与过度的滑落之间，必须要找到一个合适的平衡点，通过市场化干预达到市场化的调控效果中国幅员辽阔，各地经济发展水平差异较大，相应的，楼市情况也千差万别。同时，市场需求也各不相同，消费者对房价的期待各不一样，对救市的态度和看法也很不一样。对于库存量少，市场需求量大，有刚需及有改善性需求的地区，可以适当放宽楼市*策，满足供地需求，稳定住房消费。这既是正常市场需求，也是民生需求。其实，*府出台楼市调控*策，根本目的是维护房地产业的持续稳定健康发展，满足各个收入阶层居民不断提高的住房需求。因此，*府对住房市场调控的长期目标应该是，保持住房供求总量平衡与结构平衡。房价暴涨或暴跌，都不是*府希望看到的。楼市不旺，开发商会采取略微降价的方式给销售业绩添把火，但无论怎么降，都不会降到成本价以下。中小房地产企业资金链断裂的不在少数，他们所做的都是多渠道融资或进行资源并购整合，而不是以低于成本价抛售房产。因此，指望房价掉到白菜价，这违背了客观经济规律，也是不现实的。适时出台楼市调控*策，让有购房需求人群尽快购买到适合自己的房子，对民众来说是好事，也是*府应该做的。一个持续稳定健康发展的房地产业，符合国家和民众利益。而不断调整的楼市调控*策，都是围绕这个目标进行的。当然，不能保证每项调控*策都能获得预期效果，但*策一定会根据楼市实际情况不断作出调整。（作者系时评人）