图文：武汉认定豪宅不再看房价
楚天都市报讯楚天都市报陈珂明天起，武汉（楼盘）将执行新普通住宅认定标准，被认定的豪宅将大幅减少。昨日，武汉房管局发布最新普通住宅认定标准：小区容积率1.0以上，且单套建筑面积在144平方米（含）以下。上述两个条件有任一不符合，则为非普通住宅。相比老标准，新标准认定门槛大幅度降低。武汉房管局根据2014年成交的新房测算，按新标准，九成以上住宅都是普通住宅，“被豪宅”现象将消失。褪去“豪宅”马甲，更多房产的交易成本将明显降低。房价不再是认定因素新标准有三大变化：一、房价不再是认定因素；二、调整了小区容积率和住房面积；三、不再区分中心城区和新城区。此前，武汉7个中心城区普通住宅必须同时满足以下条件：住宅小区容积率1.5以上；单套建筑面积在140平方米（含）以下；总价不超过140万元（含）。新城区的认定标准是，容积率1.0以上；单套建筑面积140平方米（含）以下；总价不超过90万元（含）。武汉房管局市场处负责人表示，武汉每3年会调整一次普通住宅认定标准，调整的核心原因就是房价，但房价总在变，调整则相对滞后，往往导致许多房产“被豪宅”。新标准剔除房价因素后，规避了价格波动影响。目前，武汉容积率低于1.0的小区比较少见。未来，只有别墅、低密度小区，才够得上非普通住宅。据市房管局测算，去年武汉成交的近18万套新建住宅中，按照老标准，普通住宅占85%即153000套，非普通住宅有27000套。若按新标准测算，则普通住宅约占
92%即165600套，非普通住宅为14400套。46%的豪宅变成普通住宅。房产“降级”契税可省不少普通与非普通住宅在买卖和交易时，执行不同税率，新标准执行后，从“豪宅”降级的房产，交易成本大降。汪先生近日在武昌岳家嘴购买了首套住房，140平方米，总价180万。按此前认定标准，属非普通住宅，买房契税按总价3%缴即5.4万，而变身普通住宅后，契税比例为1.5%即2.7万元。如果2年后他以200万出售房产，作为非普通住宅，需按总价5.1%缴纳契税、营业税和个税约10.2万元，而作为普通住宅，税费比例为2.5%即5万元。这一买一卖，汪先生能节省税费50%，节约了7万多元。目前，武昌、汉口中心区域房价已突破1.3万元/平方米，面积达不到144平方米总价超过140万的住房很常见。这些房源以后按普通住宅交易，交易成本均将大幅降低。新标准是以下周一开始签交易为结点，如果已经签，仍按原有*策办理。另外，受是否首套房等因素影响，交易税费节省幅度有所区别。可吸引更多人改善性购房今年上半年，武汉新房成交8万多套，同比增长20%以上。如今，武汉楼市突出特征是改善性楼盘成交旺盛。而此次普通住宅认定标准调整，可能进一步利好核心城区单价高、总价高但面积适中的楼盘。进一步压低改善性楼盘交易成本，会吸引更多改善性购房者入市。