美国6月成屋销售437万 大幅低于预期-华尔街见闻
美国6月成屋年化销售量437万，预期462万，前值为455万。6月成屋销售环比跌5.4%，期涨1.5%，前值为-1.5%。?成屋销售大幅低于预期，市场非常失望。消息公布后标普500急跌。近来，种种数据显示，美国房市有复苏迹象。美国商务部18日公布6月份美国新屋开工数量环比上涨6.9%，创下2008年10月份以来最高水平，市场随之振奋。且房屋相关消费已经连续四个季度促进经济增长。投资者蠢蠢欲动，准备进驻美国房市。美国黑石集团全球房地产主管Jonathan Gray周三表示，黑石集团已经花费超过3亿美元收购2000多户止赎房屋，将作为出租之用，押注美国楼市复苏。但今天的数据远低于预期，美国房地产的前景愈显扑朔迷离。房价数据公布后，高盛将美国二季度GDP预期从1.2%下调至1.1%。客观来看，6月的数据也不至于有看起来那么差。437万年化销量为2011年10月以来最低，但仍然比去年同期增长了4.5%。价格中位数为18.94万美元，较去年的17.56万增长7.9%。涨幅为2006年2月以来最大，价格水平则为2008年9月以来最高房产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun评论说，价格上升可能是因为止赎和低价物业销售份额减小。根据协会调查，止赎和地价物业销售占6月销售量的四分之一，少于去年的三分之一。截至六月底，美国在售二手房库存降至230万，按照现有销售速度可以卖6.6个月。目前，2008年房地产泡沫引发的一系列后遗症依然在拖累美国房市。与2006年房价峰值时相比，约有7万亿价值的房地产蒸发。目前仍有1100万美国人所欠的按揭款高于他们房屋的价值。如果他们无法出售住房，那么这些业主将无力购置新房。另外，过紧的信贷限制时的许多消费者无法享受低息按揭贷款。成屋销售是衡量上月售出的现有住房按年计算的数据的指标。?此报告有助于分析美国房地产市场的实力，进而有助于分析整体经济。?如果该指标比预期更高，则应认为美元强势/看涨，而如果该指标比预期更低，则应认为美元弱势/看跌。
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